La rentabilité de votre placement

La conjoncture et l'évolution du marché immobilier local conditionnent aussi bien la plus-value que peut acquérir votre nouveau bien au fil des ans que sa rentabilité locative immédiate. Certains produits peuvent faire l'objet d'un effet de mode qui occulte leur stricte rentabilité financière.

Appréciez donc avec un maximum de précision la performance économique de votre investissement, comparezla éventuellement avec d'autres types de placements financiers avant de vous décider.

La qualité intrinsèque du logement, les matériaux de construction, le style architectural, la présence d'un jardin, la santé des équipements de chauffage et de plomberie sont autant d'éléments qui déterminent la valeur réelle d'un bien. Si vous achetez de l'ancien, soyez particulièrement vigilant à tous ces points et n'hésitez pas à solliciter l'avis d'un expert. Si vous achetez dans le neuf ou si vous faites construire, les garant

ies légales et les labels de qualité (Qualibat, Promotelec, Vivrelec, Qualitel, Afnor…) vous apporteront un gage de sérieux et de conformité. Ils constitueront également d'excellents arguments à la revente.

L'emplacement

Tous les professionnels sont d'accord sur ce point : indépendamment du pouvoir de séduction exercé sur l'acheteur (qui ne relève pas toujours d'une science exacte), l'emplacement est le critère de choix le plus important lorsqu'on investit dans la pierre. Au sein d'une même ville ou d'un même arrondissement, la renommée du quartier, la proximité des commerces, des écoles et des espaces verts, le temps d'accès aux réseaux de transport, la qualité du voisinage sont des paramètres absolument incontournables pour l'évaluation financière d'un bien.

Le potentiel locatif

Si vous envisagez d'acheter pour louer, prenez bien le temps de vous renseigner sur l'état du marché de la location dans le secteur où se situe votre bien.

La demande locative, notamment en maison individuelle, est par exemple plus forte et davantage pérenne dans les agglomérations à fort développement démographique et économique.

Si vous êtes dans une zone largement couverte par les programmes de promoteurs, n'oubliez pas que les candidats- locataires seront confrontés à un choix large et pourront de fait se montrer plus exigeants, à la fois sur la qualité du bien et sur le montant du loyer.

Si vous avez l'intention de devenir propriétaire-bailleur d'un studio, d'un local commercial ou d'un parking, n'oubliez jamais d'apprécier la situation du marché local sur ces types de produits, en visitant par exemple les agences immobilières ou en consultant les petites annonces de particuliers.

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