Les prêts à taux fixes

Si vous aimez savoir avec précision ce à quoi vous vous exposez, optez pour ce type de prêt. Vous ne prenez aucun risque car son taux reste constant pendant toute la durée du prêt. Si le taux d'intérêt du marché monte pendant le remboursement, vous serez gagnant. En revanche, s'il baisse, vous aurez perdu les quelques milliers d’euros qu'un taux révisable vous aurait fait économiser.

Depuis 2000, les taux fixes ont suivi un mouvement de baisse. La fourchette proposée est ainsi passée de 6% à environ 4% en 2003.

Les prêts à taux variables

Comme leur nom l'indique, le taux de ces prêts varie à la hausse ou à la baisse durant toute la durée du crédit en fonction d'un indice de référence (indiqué dans le contrat).

Les prêts à taux révisables "purs"

Ces taux ont le mérite d'être en début de prêt moins élevés que ceux proposés dans le cadre d'un crédit à taux fixe et les banquiers n'hésitent plus à proposer des taux d'appel pour le début du prêt, inférieurs au taux de l'indice de référence. Ces prêts à taux révisable peuvent prendre plusieurs formes : les prêts à échéances modulables et à durée fixe, les prêts à échéances fixes et à durée variable, les prêts à échéances et à durée variables.

Avec ces trois types de prêts, vous ne bénéficiez d'aucun plafond appliqué à la hausse du taux d'intérêt. Si vous avez emprunté à 5 % et que les taux grimpent à 10 % quelques années plus tard, vous suivrez le mouvement. Si vous souhaitez prendre moins de risque, vous pouvez toujours vous tourner vers les prêts "capés".

Les prêts "capés"

Avec ce type de prêts, vous savez dès la souscription combien vous aurez au maximum à payer. Ils allient les avantages de la fluctuation des taux variables à la sécurité du prêt à taux fixe. En effet, si la variation peut s'effectuer à la baisse, les hausses ne sont possibles que jusqu'à un certain point, un "cap" qui ne sera jamais dépassé (de l'ordre de 2 à 3 % de hausse). Leur coût est supérieur aux taux variables et parfois même aux taux fixes.

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