Les SCPI classiques diversifiées

Elles sont les préférées des souscripteurs. Elles représentent 50 % de la demande. L'investissement s'effectue essentiellement sur des locaux d'entreprise, des bureaux, et des entrepôts.

Les SCPI spécialisées investissent selon des paramètres économiques ou géographiques, par exemple dans des commerces, sur des zones géographiques régionales ou encore dans des grandes villes européennes. Les SCPI de plus-values ont pour principal objectif de gestion la valorisation des immeubles.

Les SCPI fiscales permettent aux souscripteurs de parts de bénéficier de certains avantages fiscaux comme s'ils agissaient en direct. Dans ce cadre, des SCPI Malraux, des SCPI de rénovation et des SCPI Robien sont proposées à la souscription.

  • Les avantages

Comparée à d'autre placements financiers, la performance globale d'une SCPI est très honorable. Elle s'est élevée à 7,5 % en 2002, toutes SCPI confondues. La croissance du marché de l'immobilier, notamment d'entreprise, place les SCPI en bonne position.

L'augmentation de la collecte de capitaux nouveaux pour de nouveaux investissements témoigne de cette bonne vitalité.

  • Les inconvénients

En cas de crise de l'immobilier, les SCPI sont les premières exposées, comme ce fut le cas de 1993 à 1998.

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