Les sociétés foncières

Pour vous aider à faire votre choix dans un secteur complexe qui cumule souvent les avantages et les inconvénients de l'immobilier et de la Bourse, l'Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière a défini une typologie fondée sur l'approche économique des sociétés immobilières.

Les sociétés immobilières vouées à la location

Cette première catégorie de société gère de l'immobilier de logement. Elle comprend une partie des foncières du XIXème siècle et la totalité des ex-SII (Sociétés Immobilières d'Investissement). Une seconde catégorie à dominante d'immobilier d'entreprise comprenant des foncières du XIXème, les ex-SICOMI (Sociétés Immobilières pour le Commerce et l'Industrie) et les foncières récentes vouées aux centres commerciaux, aux parcs de stationnement et aux murs d'hôtels.

Les sociétés de crédit-bail immobilier

Elles ont toujours une production de crédit bail, mais disposent, malgré tout, d'un patrimoine de location simple.

Les foncières holdings

Elles gèrent un patrimoine immobilier en même temps que des participations industrielles.

Les sociétés immobilières françaises cotées à Paris ont une taille insuffisante pour rivaliser avec les ténors de la Bourse ou pour se comparer aux immobilières cotées des marchés anglo-saxons.

Les Sicav immobilières

Si vous optez pour des Sicav, vous faîtes appel à des sociétés anonymes ayant pour objet la gestion d'un portefeuille de valeurs mobilières. Elles ne sont pas directement cotées en bourse mais le prix de leurs parts évolue avec le cours des valeurs de leur portefeuille, dont la composition varie elle-même au gré des arbitrages des gestionnaires. Elles sont à capital variable et chaque achat ou revente de parts donne lieu à la création ou à l'annulation de la part achetée ou revendue (ce qui en assure la liquidité absolue).

Les Sicav immobilières affichent une performance moyenne de 16% sur les trois dernières années (2000 à 2002) tandis que le Cac 40 a perdu environ 40% de sa valeur depuis ses plus hauts en 2000. Le placement en SICAV est moins risqué qu'un placement en actions et peut constituer un placement " refuge " en cas de forte baisse des marchés financiers.

Ce placement collectif n'évite pas les soucis de gestion, car ses performances ne peuvent s'évaluer que par comparaison, en suivant régulièrement l'évolution des valeurs boursières.

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