Comment évaluer la valeur d'un actif immobilier ?
Les foncières sont tenues de faire expertiser leur portefeuille immobilier tous les six mois. En immobilier tertiaire, la valeur d'un actif, c'est-à -dire son prix estimé à un moment donné, est essentielle, car elle figure au bilan des sociétés cotées.
Pour évaluer la valeur d'un commerce, on tient compte du taux d'effort.
C'est-à -dire de l'effort que le commerçant devra faire pour qu'il honore son contrat de bail.
On examine la charge financière que représente le loyer par rapport au chiffre d'affaires réalisé par le commerçant.
Pour les bureaux, on regarde avant tout si l'actif est occupé ou vacant. S'il est occupé, on compare les loyers à la valeur locative du marché, c'est-à -dire au niveau de loyer d'un immeuble semblable situé dans la même localité que celui qui est expertisé.
On s'attache également à d'autres paramètres tels que la localisation, les infrastructures de transports, les prestations offertes par l'immeuble et la qualité de la signature du locataire.
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