Logements sociaux saturés, loyers trop chers, crédits difficiles à obtenir... c'est la crise dans l'immobilier. Zone Interdite consacre son émission ce Dimanche 22 Mars aux Escroqueries dans l'immobilier.

Entre la dérèglementation de l'électricité et du gaz, la hausse exponentielle du pétrole et les progrès techniques incessants, il devient difficile de calculer les coûts, les rendements et retour sur investissements. Cet exposé sans prétention examine les rapports qualité/prix des différents modes de chauffage.

A partir du 1er novembre, le gaz fera l’objet d’un diagnostic obligatoire de sécurité pour toute vente ou location. Objectif : mieux prévenir les risques.

Les assureurs proposent (en formule de base ou en option avec surprime de 15 à 20 %) une garantie des biens mobiliers en valeur à neuf au jour du sinistre, c'est-à-dire sans prise en compte de la vétusté.

Lorsque le locataire prend possession de son nouveau logement, il établit avec le propriétaire un document qui en décrit l'état. Ceci s'appelle l'état des lieux. Voici quelques conseils utiles.

Le propriétaire qui réalise des travaux d'amélioration dans des logements privés destinés à la location peut être aidé par des organismes publics nationaux ou départementaux.

La SCI regroupe de deux à trois personnes ayant pour objectif l'acquisition ou la gestion d'un bien immobilier. C'est une solution particulièrement adaptée à la gestion de biens familiaux. Les associés n'acquièrent pas des parts du patrimoine immobilier mais des parts d'une société propriétaire de ce patrimoine. Elle offre de nombreux avantages pour la gestion d'un patrimoine, pour des coûts de création compris entre 1 500 et 2 300 €.

Si vous êtes tenté par l'aventure de l'immobilier coté en Bourse, vous devez agir au travers de sociétés foncières ou de Sicav immobilières.

Avec une SCPI vous n'achetez pas un bien en direct mais des parts d'une société ayant pour mission d'acquérir des biens immobiliers, de les gérer et de vous reverser un rendement. Il en existe plusieurs types qui répondent chacun à une logique d'investissement précise.

De manière générale, un crédit immobilier classique est un excellent moyen d'optimiser ses avantages fiscaux puisque les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers. De plus, en faisant jouer la concurrence entre les différents établissements bancaires, vous pourrez trouver une formule de prêt "sur mesure" parfaitement adaptée à votre situation. Investir judicieusement dans l'immobilier par le biais d'un crédit sera au final une source de gains financiers.

La location meublée est imposée dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Selon que vous exerciez à titre professionnel ou non, vous seriez taxé différemment.

Les immeubles dans les vieux quartiers des villes qui ont su préserver leur qualité historique font partie des logements les plus recherchés. Leur valorisation par des travaux de rénovation est d'autant plus intéressante que ce type de travaux permet aux propriétaires-bailleurs de bénéficier d'avantages fiscaux conséquents. Un avantage à double détente toutefois soumis à l'obligation de louer ce logement pendant au moins 3 ans.

Si vous percevez moins de 15 000 euros annuels de recettes locatives brutes, vous pouvez bénéficier du régime microfoncier. Une bonne manière de faire valoir un avantage fiscal pour les loyers d'un petit montant. En optant pour le micro-foncier, vous êtes dispensé de la déclaration de revenus fonciers et portez directement le montant de vos revenus bruts fonciers sur votre déclaration de revenus d'ensemble.

Le revenu net foncier imposable est alors calculé automatiquement par application d'un abattement forfaitaire de 40 % représentatif de frais.

Le dispositif "De Robien" d'avril 2003 qui succède a la loi Besson à pour objectif de diversifier les possibilités d'investissement dans un cadre moins contraignant pour les particuliers. De plus, la loi ouvre le dispositif à l'investissement locatif dans les logements anciens qui nécessitent une lourde réhabilitation.

Un logement conventionné Robien neuf doit être loué sur une période minimale de 9 ans. La location doit prendre effet dans les 12 mois suivant la date de l'acquisition ou de l'achèvement des travaux de réhabilitation.

Quel que soit votre profil d'investisseur, le succès de votre opération immobilière repose sur la rigueur avec laquelle ses nombreux paramètres auront été abordés. N'hésitez donc pas à vérifier les informations ou les rumeurs sur le marché local qui vous concerne. Apportez un maximum de soin à votre montage fiscal et financier.